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【引言：工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān)，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國(guó)的工業(yè)園區(qū)包括各種類(lèi)型的開(kāi)發(fā)區(qū)，如國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)等。由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局并沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售進(jìn)行專門(mén)的統(tǒng)計(jì)，因此本文分析僅以地產(chǎn)發(fā)展前景作為交流?！?img src="/uploads/ueditor/image/20220804/1659595278862291.gif"/>

趨勢(shì)一：控制成本精細(xì)化開(kāi)發(fā)

目前，我國(guó)工業(yè)園區(qū)普遍性的缺乏特色，工業(yè)園區(qū)定位非常相似，自身特點(diǎn)不突出，工業(yè)園區(qū)品牌影響力差。隨著一線城市土地供給的逐漸緊張，土地征用成本越來(lái)越高，工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)越來(lái)越低迷，各方面的成本都在上升，迫使工業(yè)房地產(chǎn)放棄傳統(tǒng)的大規(guī)模布局，開(kāi)始走上精細(xì)開(kāi)發(fā)的道路，控制成本，提高土地利用效率，重點(diǎn)發(fā)展龍頭企業(yè)。在未來(lái)工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展中，加強(qiáng)工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，進(jìn)一步完善產(chǎn)品管理和服務(wù)，不斷完善工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)和服務(wù)體系，是提高未來(lái)十年工業(yè)園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力的合理有效措施。

趨勢(shì)二：利好政策助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展

工業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)用地一直是我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的主要構(gòu)成，工業(yè)的健康有序發(fā)展將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?。近年?lái)，工業(yè)地產(chǎn)利好政策頻出，助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展。在工業(yè)地產(chǎn)融資方面，2021年1月，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于建立全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)的通知》要求地方抓緊將符合條件的項(xiàng)目納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目庫(kù)，切實(shí)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備管理，豐富了工業(yè)地產(chǎn)融資渠道。

趨勢(shì)三：價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)有上升空間

從全球視野來(lái)看，工業(yè)地產(chǎn)是有別于住宅、商業(yè)和綜合類(lèi)用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)地產(chǎn)租金低于寫(xiě)字樓與商業(yè)零售。與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)比較，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金低于國(guó)際上成熟市場(chǎng)租金。因此，未來(lái)國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金擁有很大的上升空間。